星探盲盒

这两天南京楼市最热的话题非限购政策再松绑莫属。

南京地产人的朋友圈都被这张图片刷屏了：不管你在南京主城区几套房，只要是南京户口，都可以开一张产业聚集区购房证明，离婚两人都能开，不追溯(普通号追溯家庭两年房产)。

随后，南京房产交易中心的工作人员也确认了该政策的真实性，表示已经正式实施了。

这也意味着南京主城江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区四个所谓的产业聚集区限购再次松绑。

1、南京本地户口，不管名下有几套房，在产业聚集区都能再买一套；

2、在产业聚集区不用追溯家庭两年房产（普通号追溯家庭两年房产）。

为何此时南京再出台松绑限购政策？

主要还是因为南京新房市场正在逐渐走弱，我们可以来看一组数据。

3月南京楼市成交8138套房源；4月南京楼市成交新房5350套房源，相较于3月下降了2788套，环比下跌34.25%。

截止5月17日，5月已然过半南京楼市成交新房2342套。如果按照当前的成交趋势，5月份成交量不会超过4700套，新房成交正在持续下滑。

说实在的如果此时不出台救市政策，6月份南京楼市可能要直接进ICU了。

为何松绑只针对主城的四个产业聚集区？

首先我们了解一下之前南京的新房限购政策：限购区域：建邺区、鼓楼区、玄武区、秦淮区；非限购区域：江北、江宁、栖霞、雨花台区、高淳、溧水、六合。

对于南京户籍买房人来说，除了主城四区之外，南京其他板块基本都放开了，新房可以随便买。如果说能南京限购想松绑也只有在主城四区身上动动脑筋了。

其实早在去年12月，南京新购政策就曾经放宽过，针对在主城四区限购区已有两套房的家庭，额外还可以再开产业集聚区的购房证明，本地二套房家庭可买第三套房源。

然而理想很美好，现实却很骨感。哪怕松绑四个产业集聚区的限购政策，也没有让新房变得更好卖。

南京四大集聚区新房的现状

一、先说说江心洲，近年来江心洲新房市场突然就冷了下来。去年江心印开盘当天去化率仅10%，随后的开盘星叶栖悦湾、水沐瑞和园、以及江尚紫薇均卖得不是很好。

江心印园主售6、8-12号楼，户型建面140、180、230㎡，毛坯限价为40783元/㎡，全装修销许均价约42187-43417元/㎡，另有装修升级包3800元/㎡，首付3成起。

星叶栖悦湾在售1、2、3、4号楼，主力户型建筑面积约119、138、158㎡，全装修销许均价43629元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。

江尚紫薇在售2、5号楼，户型建面为约143㎡、173㎡，全装修销许均价44839元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

水沐和瑞园在售1、3、4、6号楼，主力户型建面142㎡，全装修销许均价约45163元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包，首付8成。

土拍方面，在今年的首轮土拍中江心洲G04地块被中海以底价竞得，在刚刚发布的南京第三轮土地出让公告中，江心洲又挂牌一幅纯住宅低密地块。

二、南部新城大校场是除了河西之外南京最火的板块，但是由于前两年地块供应量太大，导致短期内板块供大于求。加之5万多的房价，导致大校场新盘加推均以平推为主，摇号盘罕见。

目前大校场有22个新房项目

土拍方面，在今年的前两轮土拍中共有2幅涉宅用地成交，均由保利竞得，其中G02地块与招商合作开发，预计最快下半年入市。

三、红山新城也被亲切的称为新玄武板块，目前只有招商臻境一个项目在售，截止目前推出911套房源，整体去化率约85%。

土拍方面，新玄武近1年多没有新的地块上市。

四、幕府创新城目前板块内只有长江悦府一家楼盘在售。

根据南京网上房地产数据，截止发稿长江悦府已加推5幢楼408套房源，整体去化率43.3%。

土拍方面，在刚结束的第二轮土拍中，葛洲坝以底价拿下幕府山G21地块。

南京远郊的新房现状是非死即伤，能卖得动的楼盘还得看主城。

再回头看看今年土拍的情况，除了河西南、雨核、江宁百家湖之外，曾经被捧上神坛的大校场、江心洲，热度都不及从前了。

下半年南京还想要继续卖地，可能确实要抢救一下卖地的主战场。但仅仅是限购松绑

就想让楼市重回正轨，可能还略显不足。

在南京整体市场行情没有得到彻底的扭转情况下，只单独刺激局部可能效果不会尽如人意。

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